Quanto custa comprar um prédio de apartamentos? O custo médio de compra de um prédio de apartamentos depende do que você define como prédio de apartamentos. Se você considerar comprar um prédio de apartamentos duplex, triplex ou fourplex, o custo médio cai drasticamente. No meu mercado, posso comprar um fourplex com fluxo de caixa por cerca de US$ 100.000. E se eu estivesse disposto a morar na propriedade, poderia usar um empréstimo FHA e um hack de casa morando em uma das unidades por apenas 3,5% de entrada.
Os bancos financiarão qualquer coisa que tenha quatro unidades ou menos com uma hipoteca residencial. Qualquer coisa acima de quatro unidades precisa de um empréstimo comercial. Pessoalmente, traço os limites de forma semelhante aos bancos. Considero qualquer coisa com quatro unidades e um “pequeno prédio de apartamentos” e qualquer coisa maior mais como um “complexo de apartamentos”. Os complexos de apartamentos podem custar dezenas de milhões de dólares ou mais se você estiver comprando arranha-céus enormes com centenas de unidades.
No entanto, existe um meio-termo de complexos de apartamentos menores que são maiores do que um fourplex, mas ainda assim acessíveis o suficiente para a maioria dos investidores. Esta tabela mostra o custo médio que você pode esperar pagar por um prédio de apartamentos. Observe que bem mais de 50% de todos os prédios de apartamentos foram vendidos por menos de US$ 1 milhão nos últimos 24 meses.
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