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Alguns analistas acham que os REITs e o mercado de ações ficarão mais correlacionados, agora que as ações dos REITs estão representadas no S&P 500. A capacidade de proteção contra a inflação dos imóveis decorre da relação positiva entre o crescimento do produto interno bruto (PIB) e a demanda por imóveis. À medida que as economias se expandem, a demanda por imóveis aumenta os aluguéis e isso, por sua vez, se traduz em valores de capital mais altos. Portanto, o setor de imobiliária tende a manter o poder de compra do capital ao repassar parte da pressão inflacionária para os inquilinos e ao incorporar parte da pressão inflacionária, na forma de valorização do capital . O poder da alavancagem – Com exceção dos REITs, investir em imóveis oferece ao investidor uma ferramenta que não está disponível para investidores do mercado de ações: alavancagem . Alavancagem significa usar a dívida para financiar uma compra maior do que você tem dinheiro disponível. Se você deseja comprar uma ação, deve pagar o valor total da ação no momento em que fizer o pedido de compra – a menos que esteja comprando com margem .
E mesmo assim, a porcentagem que você pode pedir emprestado ainda é muito menor do que com imóveis, graças a esse método mágico de financiamento, a hipoteca. A maioria das hipotecas convencionais exige um pagamento inicial de 20%. No entanto, dependendo de onde você mora, você pode encontrar uma hipoteca que exija apenas 5%. Isso significa que você pode controlar toda a propriedade e o patrimônio que detém pagando apenas uma fração do valor total. Claro, o tamanho da sua hipoteca afeta a quantidade de propriedade que você realmente tem na propriedade, mas você a controla no minuto em que os papéis são assinados.
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